Eluaseme-laenude-turg-kasvab-goodson-and-red

Eluasemelaenude turg kasvab kinnisvaraväärtuse ja uute laenuvõtjate toel

Tallinna korteriturul on tehingute arv kõrge ja kulgeb tõusujoones, lisaks kerkivad tehingute hinnad. Paljus on suure tehingute arvu ja muude kinnisvaraturu positiivsete trendide taga laenuturg. Eluasemelaenude käibed kasvavad madala intressimäära najal ja see annab uutele ja uutele inimestele võimaluse eluasemelaenu abil kodu osta.

Korteritehingute arv on tugevas tõusus

Tallinna korteritehingute arv on väga tugevas kasvus. 2017 I kvartalis tehti Tallinnas 2449 korteriomanditehingut. See teeb aastaseks kasvuks 19%. Tehingute arv on kasvanud nii koduostjate kui üüriinvestorite tehingute arvelt. Nõudlust on toetanud nii kasvavad palgad, kõrge tööhõive kui väga soodsad laenutingimused ning madal intressimäär.

(more…)

Loe edasi

linnahall-73930383

€100m makeover for Linnahall to be completed in 2019

Reconstruction of the long-abandoned Linnahall entertainment arena in Tallinn’s port area is expected to be completed in 2019 at a total cost exceeding 100 million euros.

“During the past six months, we worked toward making sure how to proceed,” said Deputy Mayor Taavi Aas, standing in for the mayor, at a press conference on Tuesday. “I am beginning to hope that the grand house with a grand history will come to life again. We have reached an agreement with the government that we will do it together.”

(more…)

Loe edasi

Statistika: Palkade kogusumma kasvab veel laenujäägist kiiremini

Eesti eraisikulaenude jääk on asunud kiirenevas tempos kasvama. Augustikuine eraisikulaenude jääk oli Eesti Panga andmetel 7,23 miljardit eurot ehk 3,5% aastatagusest kõrgemal. Laenujääki veab kasvusuunas kasvav laenukäive. Viimase kuue kuu jooksul on aastane laenukäibe kasv olnud üsna kõrges 13 ja 21 protsendi vahemikus.

Kiire laenujäägi kasvu olukord kasvatab laenukoormust. See omakorda loob riski, kus pangad panevad piduri eluasemelaenude väljastamisele. See jällegi võib pidurdada tehingute tegemist kinnisvaraturul ja pöörata stabiilsena püsinud hinnad langusesse.

Eraisikulaenude ja eluasemelaenude jäägid kerkivad majanduskasvust kiiremini ja see kergitab suhtelist laenukoormust. Siiski tõuseb laenujääk aeglasemalt, kui on keskmine palgakasv. Lisaks kerkivad laenujäägid madalama tempoga summaarsest palgafondist, mis on rahasumma, mille arvelt tarbijad laene teenindavad. Nii ei pea kiirenevas tempos kerkivatest laenujääkide pärast esialgu veel muret tundma.

Omaette küsimus on sissetulekute tõusu jätkusuutlikkus. Kui palgakasv aeglustub ja laenujäägid jätkavad suurenemist senise kiirusega, hakkab laenukoormus kerkima ja võib majanduse tagasilöökide puhul keeruliseks probleemiks muutuda, mis jätab oma märgi kinnisvaraturule.

ANALYSIS 2015-10-13 EST ANALYSIS 2015-10-13 1 EST

Loe edasi

Statistika: Harjumaa keskmise korteri eest tuleb tasuda 7,4 keskmist aastapalka

Eesti keskmisena tuleb korteritehingu eest välja käia 5,7 aasta netopalka. Harjumaal on kõrgemadpalgad, kuid kinnisvara samuti kõige kallim. Seetõttu tuleb pealinnas ja selle ümbruses keskmise korteritehingu eest tasuda märksa rohkem ehk 7,4 aastapalka.
Tartu maakonnas küsivad kinnisvaramüüjad keskmise korteritehingu eest 5,8 ja Pärnumaal 4,1 aastapalka.
Harjumaa ja Tartumaa korteritehingute maksumus on viimastel aastatel kerkinud märksa kiiremini kui sissetulekud ehk korteritehingu maksumus palkades mõõdetuna on kiirelt kasvanud. Teisisõnu on Harjumaa ja Tartumaa elanike ostujõud alates 2010. aastast vähenenud.
Pärnumaal on seevastu korteritehingute maksumus muutunud ajas enam-vähem samas rütmis sissetulekutega. See tähendab, et ostujõud viimaste aastate jooksul ei ole selles maakonnas oluliselt muutunud.

Loe edasi